6 avantages de louer à des étudiants
La location étudiante est un marché dynamique et attractif qui présente de nombreux atouts pour les propriétaires. Avec une forte demande de logements due à la mobilité des jeunes en études supérieures, elle offre des opportunités de rentabilité et de sécurité financière.
Une demande locative forte et stable
Le nombre d’étudiants en France et à l’international est en constante augmentation, garantissant une demande soutenue. Chaque rentrée universitaire crée un besoin récurrent de logements, assurant une occupation quasi permanente des biens. Le secteur des locations meublées étudiantes connaît ainsi une croissance continue, en particulier dans les grandes villes, où se concentre la majorité des établissements d’enseignement supérieur.
Qui plus est, l’essor des formations en alternance et des échanges internationaux renforce encore cette dynamique. Les vacances locatives sont réduites grâce à ce marché en tension, offrant une stabilité et une visibilité financières appréciables aux propriétaires.
Des baux flexibles et adaptés aux propriétaires
Les baux étudiants de neuf mois et les baux mobilité permettent une gestion plus souple du bien, en offrant des durées de location adaptées aux besoins des étudiants et des propriétaires. Ce type de contrat est particulièrement avantageux pour les locations étudiantes, où la demande est saisonnière et nécessite une grande adaptabilité.
À chaque changement de locataire, il est possible d’ajuster les loyers et les conditions en fonction du marché local, ce qui constitue un atout non négligeable. Cette souplesse permet aussi d’optimiser la rentabilité du bien tout en assurant une occupation continue. Par ailleurs, cette flexibilité facilite l’adaptation aux évolutions du secteur immobilier, notamment face aux nouvelles réglementations et tendances locatives.
Sécurité des paiements grâce aux garanties
La plupart des étudiants en location disposent d’un garant parental ou institutionnel comme Garantme ou Visale, offrant une sécurité financière aux propriétaires. En complément, certaines universités et écoles proposent des dispositifs d’accompagnement pour aider leurs élèves à trouver un logement, réduisant ainsi le risque d’impayés.
En complément, les aides au logement telles que les APL et les ALS permettent aux étudiants en location de mieux assumer leurs loyers, garantissant un paiement plus régulier. Comparé à d’autres types de locataires, le risque d’impayés est souvent moindre, d’autant plus que les étudiants sont souvent soutenus par leur famille pour assurer leurs dépenses.
Une rentabilité locative attractive
Les petites surfaces, très demandées par les étudiants, permettent d’appliquer des loyers plus élevés au mètre carré. La forte demande dans les grandes villes et près des campus assure une occupation rapide, réduisant ainsi les périodes de vacances locatives. Investir dans des colocations peut optimiser la rentabilité en multipliant les loyers et en attirant un plus grand nombre de locataires potentiels.
De plus, la location meublée et sa fiscalité offrent des avantages non négligeables aux propriétaires, notamment via le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou des exonérations spécifiques liées à la location étudiante, renforçant encore l’attractivité de ce type d’investissement.
Un entretien facilité et un logement bien entretenu
Les étudiants, soucieux de leur cadre de vie, entretiennent généralement bien leur logement, d’autant plus qu’ils sont souvent soumis à des états des lieux rigoureux en début et en fin de bail. Le turnover fréquent permet aux propriétaires de réaliser des rénovations régulières et d’adapter le logement aux attentes du marché locatif, tout en maintenant leur bien en bon état.
La location meublée étudiante représente un atout supplémentaire, car elle répond aux besoins spécifiques des jeunes locataires tout en permettant aux bailleurs de bénéficier d’un bien prêt à être occupé sans nécessiter d’importants travaux d’aménagement. D’autre part, avec une sélection rigoureuse des locataires et la mise en place d’un dépôt de garantie, les risques de détériorations majeures restent limités, offrant ainsi une tranquillité d’esprit aux bailleurs.
Un impact positif sur l’image du propriétaire
La location étudiante contribue à la dynamique étudiante et à l’accessibilité au logement, en répondant à un besoin grandissant de logements adaptés à cette tranche d’âge. Les propriétaires peuvent participer à des dispositifs d’aide au logement étudiant, comme les logements conventionnés ou les partenariats avec les universités, renforçant ainsi leur engagement social.
Sans oublier qu’en facilitant l’accès au logement pour les jeunes en formation, ces derniers participent activement à leur réussite académique et professionnelle. Investir dans ce type de location permet ainsi de valoriser une démarche éthique et socialement responsable, tout en garantissant une occupation régulière du bien.
